二手房费用有哪些 二手房买卖交易流程有哪些

　　很多买新房摇不到号的小伙伴，转头去二手房市场淘，然而买二手房远不像新房一般简单，预备好首付和贷款只是基础，二手房的购房成本远高于新房，买一套二手房费用有哪些呢?二手房买卖详细流程是如何样的呢?

　　二手房费用有哪些

　　【1】首付款

　　二手房总价受房龄等因素的妨碍，首付比例每个地点也各不相同，一般基本上依照银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

　　【2】中介费

　　目前市场均价在0.5%-3%之间，只是中介费是能够商量的;切忌不要一味追求廉价，少收的中介费，中介也能够在其他地点找补回来。

　　【3】税费：契税、增值税、个人所得税、印花税

　　契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

　　关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时刻已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时刻已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

　　当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。因此很多人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。

　　二手房买卖交易流程有哪些

　　【1】房屋要进行查验;

　　【2】签署合同，将价格、产权、位置、面积等内容用合同的形式固定下来;

　　【3】完成审查及办理过户手续，不是全款买房的话，还需要去银行办理贷款;

　　【4】按照相关规定缴纳税费及其他交易费用;

　　【5】完成产权的变更和户口的迁入。

　　买二手房一定要注意检查，房屋产权是否明晰，房屋是否与其他人共有，假如其他共有人不同意，签订的买卖合同也是无效的。买房不易，切记小心慎重，切勿因小失大。