房地产开发投资较置业投资,房地产开发投资

今天给各位分享房地产开发投资的知识，其中也会对房地产开发投资较置业投资进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发投资的定义是什么
• 2、前10月全国房地产开发投资124934亿，你如何看待这个数据？
• 3、前5个月中国房地产开发投资同比降4%，这意味着什么？
• 4、2020年上半年房地产开发投资额是多少？
• 5、什么是地产投资？收益怎么样
• 6、房地产开发投资和房地产置业投资有什么区别

房地产开发投资的定义是什么

房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：

1、 前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、 建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、 销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

预售条件：

《城市商品房预售管理办法》第五条规定：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

前10月全国房地产开发投资124934亿，你如何看待这个数据？

我看到这个数据后，最大感受是，房地产投资开发金额比往年下降了很多。可能是疫情的原因或者是恒大资金链断裂原因，导致今的房地产开发投资总体规模下降，从这份数据表图上可以清楚看到，房地产热度正在逐渐下降，造成这样现象发生，主要有两个原因。

一、中国经济增长放缓

数据显示，2020年世界经济平均增长率为2.9%，而我们中国经济年增长率为6%-7% ，远高于世界经济平均增长。自从疫情发生后，中国各行各业经济增长，已经放缓了脚步，最典型的代表行业就是房地产、汽车、钢铁等重工高科技产业。中国经济增长放缓最重要的目的是调整经济结构，促进健康增长，调整经济结构，基本上也就是削弱房地产对中国经济的影响。当前中国经济对房地产行业的依赖程度过高，房地产仍然是中国经济支柱产业。其他产业，比如制造业，比如高新技术产业，房地产业，可能会被房地产业边缘化。对此，福耀集团曹德旺也曾公开表示，中国社会上的钱大多都是财产，而不是资产，因为资产是可以创造价值的，而财产是不能创造价值。曹德旺话外意思指的就是房子。

二、人口红利已过

在我印象中，90年代那会儿，一个家庭最多只能有一个孩子，如果超生的话，是会进行罚款的。这也就导致处在那个年代的年轻人，如今尴尬的买不起房。之前恒大首席经济学家任泽平就说过：长期看人口、中期看土地、短期看金融。从国家发布的这份数据上，我们就可以看出，人口的红利，也是决定房地产，增速和下降的主要原因。那么人口红利到底下降的有多厉害呢？我在查阅资料后结合国家统计局数据显示，2019年新生人口数量为1465万人，出生率为10.48%，是自1949年以来出生率最低的一年，而且中国的人口增长，已经连续多年逐年降低。如果我们的国家人口每年都在高速增长，那么房地产的投资金额自然就会水涨船高，相反就会出现现在这种情况。

不管是中国经济增速放缓，还是人口红利期已过，这个数据充分说明了，中国的经济正在稳步增长和调整，房地产作为我国的第一大支柱产业，自然是优先改革和调整，作为老百姓，我们更应该做好自己手里的工作，好好生活。

前5个月中国房地产开发投资同比降4%，这意味着什么？

意味着房地产经济开始复苏，销售回款带来了利好，同时老百姓对购房的需求开始增加，刺激了房地产经济的发展，有望努力走出低点。

2020年上半年房地产开发投资额是多少？

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。

1—6月份，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1—5月份为下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

扩展资料

2020年上半年中国房地产行业销售情况：

2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。其中，销售额破千亿的房企13家，较去年同期增加1家；百亿房企107家，较去年同期减少14家。

TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。其中，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，保持稳步增长。

以半年度完成情况看，克尔瑞数据显示，有披露销售目标房企2020年总计目标销售额79867亿元，其中1-6月份实现累计销售额33934亿元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的销售节奏。

参考资料来源：前瞻网-出人意料？中国买房中介费全世界最便宜 网友：我缺的是中介费吗

什么是地产投资？收益怎么样

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

温馨提示：以上信息仅供参考。

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房地产开发投资和房地产置业投资有什么区别

1、性质不同：房地产开发投资是通过开发商买地建房出售从中赚取，土地买进和房屋销售的价格之间的利润，置业投资是通过购买房屋，等待升值之后在出售赚取其中的利润。

2、特点不同：置业投资的对象可以是开发后新建成的物业，也可以是房地产市场上的二手货。房地产开发投资的对象则不是。

3、弊端不同：房地产投资的变现性差。主要是由房地产的空间位置的不可移动性和转让手续的烦琐造成的。房地产置业投资由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验，因此限制了参与房地产开发投资者的数量。

扩展资料：

注意事项：

买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合的投资策略，需要清楚了解经济能力，知道有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的。

投资级资产必须有一定程度的稀缺性，这意味着将永远处于需求之中。有些东西的价值是稀缺的，而不是那些被不断重复的东西，越来越多的东西正在被制造出来。稀缺的房产通常是相当传统的，但在市场上是有限的，并且有更多的买家来购买这种类型的房产。

参考资料来源：百度百科-房地产置业投资

参考资料来源：百度百科-房地产开发投资

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