认购了房子不想要了能退么,认购

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本文目录一览：

• 1、什么是认购和申购？
• 2、买房认购是什么意思
• 3、如何区分认购和申购

什么是认购和申购？

在投资基金的时候，许多新人总是会混淆认购与申购这两个词，实际上这两个词有着很大的差别，一旦混淆可能会给投资者带来一些麻烦，那么什么是认购什么是申购呢?



什么是认购什么是申购?

认购与申购是在不同的时期内购买基金等理财产品的份额的说法：在基金成立前的发行募集期内申请购买基金份额叫认购;在基金成立后申请购买基金份额叫申购。具体来看，认购于申购有这些区别：

【1】费率可能不同：在同一购买金额下，认购费率和申购费率有所不同，在基金募集期内认购，一般会享受一定的费率优惠。

【2】赎回条件不同：认购的基金一般要经过封闭期才能赎回，而申购的基金在第二个交易日就可以赎回。

【3】价格不同：认购的基金每一份额价格为1元，申购时则按照单位净值进行申购。

一只开放式基金基金成立要经历募集期、基金成立、封闭期、开放期4个阶段，只有到了开放式其内，投资者才可以对其进行申购和赎回。

买房认购是什么意思

商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。

关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。

买房认购形式：

现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。

如果房屋买卖双方当事人在正式签订购房合同之前，订立了“意向书”或者“预定书”，而且确为双方的真实意愿且协议内容不违背现行法律和法规，那么“意向书”、“预定书”对双方均均具有约束力。购房者需要仔细查看开发商的营业执照、土地使用权出让合同及补充协议、房地产证书、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

以上内容参考：

百度百科-商品房认购

如何区分认购和申购

基金首次募集期购买基金的行为称为认购；在基金成立后购买基金的行为称为申购；一般情况下，认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。在认购期内产生的利息以注册登记中心的记录为准，在基金成立时，自动转换为投资者的基金份额，即利息收入增加了投资者的认购份额。认购期一般按照基金面值1元钱购买基金，认购费率通常也要比申购费率优惠。认购期与申购期区别之一就是利息。利息是指在基金募集期，因为基金还没有成立，投资者的款项到达基金公司账户后，没有进行投资和运作，要计算利息，并将利息折算为基金份额计入基金账户。基金成立后，申购的基金即成为投资，风险要由投资者自担，所以不能计算利息。

【法律依据】

《中华人民共和国证券投资基金法》第六十六条基金管理人应当在每个工作日办理基金份额的申购、赎回业务；基金合同另有约定的，从其约定。投资人交付申购款项，申购成立；基金份额登记机构确认基金份额时，申购生效。基金份额持有人递交赎回申请，赎回成立；基金份额登记机构确认赎回时，赎回生效。第八十七条非公开募集基金应当向合格投资者募集，合格投资者累计不得超过二百人。前款所称合格投资者，是指达到规定资产规模或者收入水平，并且具备相应的风险识别能力和风险承担能力、其基金份额认购金额不低于规定限额的单位和个人。合格投资者的具体标准由国务院证券监督管理机构规定。

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