房子产权年限是什么意思 二手房年限如何算

　　现在非常多人在购买房子的时候会考虑房子的年限，新房还好，尤其是二手房非常多小伙伴不明白二手房的年限如何计算，下面给大伙儿详细介绍。

　　房子产权年限是什么意思?

　　房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时刻限制的，这跟土地的性质直截了当挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

　　二手房产权年限计算?

　　通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。

　　一套房子的产权年限是如何计算的?

　　不同的房子，产权年限有不同。商品房、经适房和两限房,它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地讲，是拿到国有土地使用证那天算起。老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。

　　举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时刻是2070年。

　　如何推断二手房的真实年限?

　　1)靠谱的方法：到房产治理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。

　　2)观看法：这种方法只能大体可能房屋年龄，假如是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观看，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易推断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　3)从未转手过的二手房能够查看产权证。从产权证的办理时刻大致能推断出房屋时刻的年限，假如是商品房，可由产权办理时刻向前推一两年时刻，假如是单位房则时刻更长，最少往前推两三年时刻。

　　4)签订合同，规定房龄。购房者能够在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，假如房屋的实际建筑年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。

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